第254章实习
在家过了一个新年,公司发展的一如既往的稳健。
回到洛城后,林睿又抽空和何凡宇几人聚了聚,这也让他得到了一条消息。
“林睿,你听说了么?你们公司所在的那栋蓝海大厦,不定什么时候产权就变了!”
林睿愣了一下道:“这话怎么说?”
何凡宇道:“蓝海大厦的母公司锦城地产你知道吧?听说要转型。”
林睿道:“转型,现在房地产形势一片大好,难道他们不干这行了?”
何凡宇道:“不是不干这行,现在形势这么好,房地产公司不干房地产还能干啥!”
“他们现在更看重住宅小区的开发,对商业写字楼的权重大幅度降低。”
“我听说年前那段时间,锦城地产天天召开董事会,内部的争执和分歧也不少。”
“他们董事长很有魄力,快刀斩乱麻,前些天一次性就有一名董事和几名高管离职,闹得声势还不小。”
“不过这也让内部声音一下子统一起来,定下了接下来的发展方案,公司将全力进军住宅地产,渐渐放弃商业写字楼的开发运营工作。”
林睿道:“你是说,接下来他们会把蓝海大厦卖掉!”
何凡宇点点头道:“很有可能,锦城地产的风格向来都是这样。如果接下来要全力进军住宅地产,这些商业写字楼可能都会被他们卖掉,将钱全部投入到住宅地产项目中。”
林睿有所思道:“如果这样的话,那也算不上什么坏消息,正好公司缺一栋总部大楼。”
何凡宇吃惊道:“怎么?你不会打算直接出手把蓝海大厦买下来吧!那可是好几个亿呢!”
林睿笑道:“如果价钱合适,为什么不呢!况且又不用我们一下子掏几个亿。”
何凡宇道:“难道你还打算分几次付清,锦城地产刚刚转型,正需要资金。你若是接手,他们可能宁愿降低价格,也要让你一次付清。”
林睿道:“当然是一次付清,省得麻烦。”
“不过又不需要我们公司一次性掏出几亿,有银行在,来个常规的杠杆收购就行了。”
“把蓝海大厦的产权抵押给银行,我们只需要出总款项的四分之一到五分之一,剩下的都由银行解决,不就省事多了。”
“这种有赚无赔的买卖,银行最喜欢!”
何凡宇拍了拍额头道:“是呀!这么简单的办法我刚才竟然没想到。”
“现在做生意谁还自己掏钱,基本上都是找银行融资,从银行贷款。更何况用蓝海大厦的产权这种硬通货做抵押。”
“别说四到五倍的杠杆,凭你们未央科技现在的名头,十倍杠杆,甚至更多,银行也敢给你们。”
林睿笑了笑没说什么,举杯和对方干了一下,今天本来只是无聊聚一聚,你总想还有点额外收获。
蓝海大厦母公司锦城地产变革这种事,如果他现在想打听,很容易就能打听的清清楚楚。
但如果没有刻意打听,等到消息自然发酵传入耳中,可能需要不短的一段时间。
这种和未央科技有些牵连的事,若能提前得到消息,做好准备,或者直接出手,会有不少优势。
聚会结束,林睿回到家,先给韩云松打了个电话,让他搜集一下锦城地产的资料,明天公司高层开个碰头会。
次日一早,林睿到了公司,直接来到二十八层的新办公室。
新年之后,他就直接入住了这处两百多平的超豪华办公室。不得不说,时尚、奢华、大气的风格,让他挺满意的。
刚处理完手头的工作,孙雨桐就过来通知他:“会议时间已经到了,公司所有高管都已经到齐。”
林睿点点头,孙雨桐这段时间成长的也很快,不但是他的助理,还是总裁办主任,把总裁办管理的井井有条。
总裁办现在的规模也不算小了,有七八个人,都是公司精挑细选的人才。专门负责协助他上传下达、处理各种事务。
现在很多本该秘书做的事,都有孙雨桐和总裁办负责。不过给林睿招一位适合的秘书这件事,也已经提上了日程,到时候说不得还要林睿亲自面试。
来到会议室,和大家寒暄几句,让孙雨桐把锦城地产的资料发下去。
过了一会,见大家已经看完手中的资料。
林睿清了清嗓子,环视了一周,开口说道:“公司得到消息,咱们现在入住的这栋蓝海大厦的母公司锦城地产,接下来会调整发展方向。”
“他们会逐渐放弃商业写字楼这方面的运营和开发工作,把全部的精力和资金投入到住宅地产方面。”
赵言一脸惊讶道:“他们放弃商业写字楼这方面的运营和开发工作。这么说来,咱们现在租用的这种蓝海大厦,未来有一天会被他们卖掉。”
林睿点点头道:“可以这么说!”
赵言若有所思道:“林总的意思是?”
林睿笑道:“咱们未央科技好歹也这么大的规模了,放在全国范围内也不算是一家小公司,目前还租住在别人家的写字楼上。如果有一栋属于咱们自己的总部大楼会不会更会。”
众人眼前一亮,谭远明惊讶道:“林总,难道你打算让公司接手蓝海大厦。”
林睿道:“是有这个想法,况且机会难得,大家以为如何?”
谭远明道:“如果资金没问题,我双手支持。”
公司能有一栋属于自己的总部大楼,是每个高管和员工都十分期待的事,在座的高管也纷纷表态支持。
这时大家又把目光看向了公司的首席财务官赵言,公司资金方面他最清楚。
赵言沉思了片刻,脸色郑重的对大家说道:“我刚才算了一下,蓝海大厦属于甲级写字楼,以洛城的行情,就算对方出手,价格保底可能也要三亿以上。”
大家眼皮儿都是一跳,这么贵。
韩云松这时出口解释道:“咱们这栋蓝海大厦地上三十三层,地下三层,加一块总共三十六层。”
“一层有一千八百平,三十六层加一块有六万四千八百平。咱们洛城现在的房屋均价不到四千,但蓝海大厦属于甲级写字楼,规格比较高。”
“并且他们的投入也比较高,又做了装修,每平的楼面价可能会在五千以上。”
“这么算下来,保底三亿,确实不算高。”
韩云松话音落下,大家心里都有点发虚。
公司从成立以来,都是林睿纯投入。就算上个月挣了六千万,公司开销那么大,估计也造的差不多了,还有能力收购蓝海大厦吗?
林睿这时候并没有插话,静静的看着大家讨论,看赵言如何处理。
见大家的目光再次看过来,赵言开口道:“现在已经是二月下旬了,离月底不远了。这段时间,众游平台的流水表现不错。”
“其中斗破苍穹流水两千五百多万,平台上其他页游的流水三千两百多万。”
“现在公司账户上还有近六千多万流动资金,银行那边还有五千万的授信。”
“两者加起来,能够动用的资金有一亿出头。但公司还要预留出下个月几千万的运营资金,能够动用的资金不超过六千万。”
这时又有人开口道:“咱们投资基金里不是还有一大笔钱吗?”
赵言摇头道:“那个账户里的钱属于专项投资基金,受银行监管,除投资以外,咱们不能动,也动不了。”
说到这里,他看了大家一眼道:“不过六千万已经足够了,以咱们现在和银行的关系,可以拿到一个很高的杠杆。”
“甚至如果一切顺利,只需四五千万就能把蓝海大厦收购下来,不过下个月公司的运营资金可能会变得紧张一些。”
众人脸上先是一喜,听到下个月公司运营资金变得紧张,又有些担忧。
谭远明道:“要不咱们还是缓缓吧!公司发展才是最重要的,等手头宽裕了再考虑这件事。”
这事赵言也不能决定,转头看向林睿。
林睿冲大家笑了笑,这才开始表态:“资金的事大家不用担心,先派人和锦城地产接触一下。”
“只要价钱合适,值得入手,过段时间我会再往公司注资一笔钱,专门对蓝海大厦进行收购,不会占用公司的发展资金。”
众人听到这句话都轻松下来,没有资金的限制,接下来大家畅所欲言,甚至开始规划大厦的用途。
连餐厅、运动馆都被提了出来。
一场会开了近两个小时才算结束,林睿也收拾东西,开始下班。同时公司成立了以赵言为首的收购团队,开始和锦城地产接触。
又过了两天,苏红袖那边打来了电话,她收到了芒果卫视的实习邀请。
作为全国播音主持大赛的前十,苏红袖今年已经大四,还有半年就要毕业。
毕业后做什么工作先不说,这学期的实习还是必须要经历一下的。
林睿原本打算给她找一家电视台挂个名,现在竟然接到了芒果卫视的实习邀请,作为一位播音主持专业的应届生,绝对是一个极佳的实习地。
不过苏红袖还有些犹豫。
“你怎么想的?”林睿问到。
苏红袖犹豫了一下道:“我学的是播音主持专业,当然希望去芒果卫视实习。”
“就是接下来半年,不能和你在一起了。”
林睿道:“没事,我支持你!虽然我也想你陪在我身边。但你也应该有一份属于你的事业,毕竟学的专业是播音主持,去芒果卫视实习一段时间也不错。”
苏红袖惊喜道:“你同意啦!”
林睿道:“虽然舍不得你这个小妖精,但我支持你的理想。再说洛城到星城也不远,坐飞机也就一两个小时,我随时都能过去看你。”
苏红袖高兴道:“谢谢你林睿!”
林睿道:“打算什么时候过去?”
苏红袖道:“那边说是随时可以报到,我打算先回一趟洛城,这两天就去。”
林睿道:“那你直接坐飞机来洛城吧!收拾一下东西,我送你去星城。”
苏红袖道:“坐飞机?那我就不能开车了。”
林睿道:“你的车就留在家里,给阿姨开吧!况且你要去星城,把车放在洛城也没什么用。”
苏红袖:“好吧!我和我妈说一下,明天就回洛城。”
挂了电话,对于苏红袖去星城实习这件事,林睿有些不舍,也有些轻松。
不舍是因为他确实挺喜欢苏红袖的,很喜欢和她待在一起。
至于轻松,因为苏红袖一走,他更自由了。就连孙雨桐也无法名正言顺的管他,想干什么就能干什么!
男人嘛,其实都有这种心理。
……
几天后,飞机降落在星城机场,林睿提着两大包行李,陪着苏红袖出了机场大厅,丽思卡尔顿酒店的迎宾车已经在这里等待了。
确认了身份,司机连忙接过行李,放进后备箱,载着两人向酒店驶去。
酒店套房内,两人休息了一会,时间来到上午十一点多,去餐厅吃了顿午餐。
下午两点多,两人坐着酒店的宾利,来到离芒果卫视卫是不远的一栋高级公寓。
这处公寓是国际一家知名酒店的产业,无论是安保还是服务,在星城都是顶尖的。
公寓管家陪着两人在里面转了转,最终林睿选了位于三十三层的一套高级公寓。一百三十多平的面积,装修得极为奢华时尚,还有全方位的酒店式管理,各方面让人比较安心。
直接就能拎包入住。
当然服务和规格这么高,价格也不便宜,从每月一万五的租金就可见一斑。
想想苏红袖要在这里实习小半年,那就先租个半年吧!
出了公寓,林睿考虑了一下,直接带着苏红袖来到了保时捷四S店。
两人在里面转了转,花了三百多万,全款提了一辆红色的保时捷911,作为苏红袖这半年在星城的座驾。
中国有一句古话说的好,只敬罗裳不敬人。大部分人都是肤浅的,看一个人首先会看他的穿着打扮。
甚至还要看他开什么车,住什么房,带什么手表。
苏红袖长这么漂亮,一个人在这里实习。这样一位高冷女神,惹人注目是少不了的。
反倒不如先给她来一个顶级白富美人设,开着跑车,住高档公寓,全身上下都是顶级的奢侈品,随便一个包就是别人一年的工资。
给别人一种先入为主形象,以后能减少很多麻烦。就连电视台内部,了解了情况,大部分人的第一反应也是想和你搞好关系。
毕竟很多时候,有钱就代表着有势,敢招惹就要有被整的准备。
两人又在星城到处逛了逛,看上什么就买什么,反正林睿现在不差这点钱,自然不会委屈苏红袖。
随和又陪她去电视台报到,展示了一下存在感。
就这样林睿一直在星城玩了两天,这才返回洛城。
走之前又往苏红袖卡里转了几百万,权当她平时的零花钱。
都说女儿要富养,其实女朋友也可以富养,富养到别人一看她的消费水平,直接退避三舍,惹不起。
随着时间的流逝,公司的各项工作都推进得不错。关于蓝海大厦,锦城地产那边反馈也不错,银行自然也没什么问题。
时间再次来到月底,接下来又是新的一月。
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回到洛城后,林睿又抽空和何凡宇几人聚了聚,这也让他得到了一条消息。
“林睿,你听说了么?你们公司所在的那栋蓝海大厦,不定什么时候产权就变了!”
林睿愣了一下道:“这话怎么说?”
何凡宇道:“蓝海大厦的母公司锦城地产你知道吧?听说要转型。”
林睿道:“转型,现在房地产形势一片大好,难道他们不干这行了?”
何凡宇道:“不是不干这行,现在形势这么好,房地产公司不干房地产还能干啥!”
“他们现在更看重住宅小区的开发,对商业写字楼的权重大幅度降低。”
“我听说年前那段时间,锦城地产天天召开董事会,内部的争执和分歧也不少。”
“他们董事长很有魄力,快刀斩乱麻,前些天一次性就有一名董事和几名高管离职,闹得声势还不小。”
“不过这也让内部声音一下子统一起来,定下了接下来的发展方案,公司将全力进军住宅地产,渐渐放弃商业写字楼的开发运营工作。”
林睿道:“你是说,接下来他们会把蓝海大厦卖掉!”
何凡宇点点头道:“很有可能,锦城地产的风格向来都是这样。如果接下来要全力进军住宅地产,这些商业写字楼可能都会被他们卖掉,将钱全部投入到住宅地产项目中。”
林睿有所思道:“如果这样的话,那也算不上什么坏消息,正好公司缺一栋总部大楼。”
何凡宇吃惊道:“怎么?你不会打算直接出手把蓝海大厦买下来吧!那可是好几个亿呢!”
林睿笑道:“如果价钱合适,为什么不呢!况且又不用我们一下子掏几个亿。”
何凡宇道:“难道你还打算分几次付清,锦城地产刚刚转型,正需要资金。你若是接手,他们可能宁愿降低价格,也要让你一次付清。”
林睿道:“当然是一次付清,省得麻烦。”
“不过又不需要我们公司一次性掏出几亿,有银行在,来个常规的杠杆收购就行了。”
“把蓝海大厦的产权抵押给银行,我们只需要出总款项的四分之一到五分之一,剩下的都由银行解决,不就省事多了。”
“这种有赚无赔的买卖,银行最喜欢!”
何凡宇拍了拍额头道:“是呀!这么简单的办法我刚才竟然没想到。”
“现在做生意谁还自己掏钱,基本上都是找银行融资,从银行贷款。更何况用蓝海大厦的产权这种硬通货做抵押。”
“别说四到五倍的杠杆,凭你们未央科技现在的名头,十倍杠杆,甚至更多,银行也敢给你们。”
林睿笑了笑没说什么,举杯和对方干了一下,今天本来只是无聊聚一聚,你总想还有点额外收获。
蓝海大厦母公司锦城地产变革这种事,如果他现在想打听,很容易就能打听的清清楚楚。
但如果没有刻意打听,等到消息自然发酵传入耳中,可能需要不短的一段时间。
这种和未央科技有些牵连的事,若能提前得到消息,做好准备,或者直接出手,会有不少优势。
聚会结束,林睿回到家,先给韩云松打了个电话,让他搜集一下锦城地产的资料,明天公司高层开个碰头会。
次日一早,林睿到了公司,直接来到二十八层的新办公室。
新年之后,他就直接入住了这处两百多平的超豪华办公室。不得不说,时尚、奢华、大气的风格,让他挺满意的。
刚处理完手头的工作,孙雨桐就过来通知他:“会议时间已经到了,公司所有高管都已经到齐。”
林睿点点头,孙雨桐这段时间成长的也很快,不但是他的助理,还是总裁办主任,把总裁办管理的井井有条。
总裁办现在的规模也不算小了,有七八个人,都是公司精挑细选的人才。专门负责协助他上传下达、处理各种事务。
现在很多本该秘书做的事,都有孙雨桐和总裁办负责。不过给林睿招一位适合的秘书这件事,也已经提上了日程,到时候说不得还要林睿亲自面试。
来到会议室,和大家寒暄几句,让孙雨桐把锦城地产的资料发下去。
过了一会,见大家已经看完手中的资料。
林睿清了清嗓子,环视了一周,开口说道:“公司得到消息,咱们现在入住的这栋蓝海大厦的母公司锦城地产,接下来会调整发展方向。”
“他们会逐渐放弃商业写字楼这方面的运营和开发工作,把全部的精力和资金投入到住宅地产方面。”
赵言一脸惊讶道:“他们放弃商业写字楼这方面的运营和开发工作。这么说来,咱们现在租用的这种蓝海大厦,未来有一天会被他们卖掉。”
林睿点点头道:“可以这么说!”
赵言若有所思道:“林总的意思是?”
林睿笑道:“咱们未央科技好歹也这么大的规模了,放在全国范围内也不算是一家小公司,目前还租住在别人家的写字楼上。如果有一栋属于咱们自己的总部大楼会不会更会。”
众人眼前一亮,谭远明惊讶道:“林总,难道你打算让公司接手蓝海大厦。”
林睿道:“是有这个想法,况且机会难得,大家以为如何?”
谭远明道:“如果资金没问题,我双手支持。”
公司能有一栋属于自己的总部大楼,是每个高管和员工都十分期待的事,在座的高管也纷纷表态支持。
这时大家又把目光看向了公司的首席财务官赵言,公司资金方面他最清楚。
赵言沉思了片刻,脸色郑重的对大家说道:“我刚才算了一下,蓝海大厦属于甲级写字楼,以洛城的行情,就算对方出手,价格保底可能也要三亿以上。”
大家眼皮儿都是一跳,这么贵。
韩云松这时出口解释道:“咱们这栋蓝海大厦地上三十三层,地下三层,加一块总共三十六层。”
“一层有一千八百平,三十六层加一块有六万四千八百平。咱们洛城现在的房屋均价不到四千,但蓝海大厦属于甲级写字楼,规格比较高。”
“并且他们的投入也比较高,又做了装修,每平的楼面价可能会在五千以上。”
“这么算下来,保底三亿,确实不算高。”
韩云松话音落下,大家心里都有点发虚。
公司从成立以来,都是林睿纯投入。就算上个月挣了六千万,公司开销那么大,估计也造的差不多了,还有能力收购蓝海大厦吗?
林睿这时候并没有插话,静静的看着大家讨论,看赵言如何处理。
见大家的目光再次看过来,赵言开口道:“现在已经是二月下旬了,离月底不远了。这段时间,众游平台的流水表现不错。”
“其中斗破苍穹流水两千五百多万,平台上其他页游的流水三千两百多万。”
“现在公司账户上还有近六千多万流动资金,银行那边还有五千万的授信。”
“两者加起来,能够动用的资金有一亿出头。但公司还要预留出下个月几千万的运营资金,能够动用的资金不超过六千万。”
这时又有人开口道:“咱们投资基金里不是还有一大笔钱吗?”
赵言摇头道:“那个账户里的钱属于专项投资基金,受银行监管,除投资以外,咱们不能动,也动不了。”
说到这里,他看了大家一眼道:“不过六千万已经足够了,以咱们现在和银行的关系,可以拿到一个很高的杠杆。”
“甚至如果一切顺利,只需四五千万就能把蓝海大厦收购下来,不过下个月公司的运营资金可能会变得紧张一些。”
众人脸上先是一喜,听到下个月公司运营资金变得紧张,又有些担忧。
谭远明道:“要不咱们还是缓缓吧!公司发展才是最重要的,等手头宽裕了再考虑这件事。”
这事赵言也不能决定,转头看向林睿。
林睿冲大家笑了笑,这才开始表态:“资金的事大家不用担心,先派人和锦城地产接触一下。”
“只要价钱合适,值得入手,过段时间我会再往公司注资一笔钱,专门对蓝海大厦进行收购,不会占用公司的发展资金。”
众人听到这句话都轻松下来,没有资金的限制,接下来大家畅所欲言,甚至开始规划大厦的用途。
连餐厅、运动馆都被提了出来。
一场会开了近两个小时才算结束,林睿也收拾东西,开始下班。同时公司成立了以赵言为首的收购团队,开始和锦城地产接触。
又过了两天,苏红袖那边打来了电话,她收到了芒果卫视的实习邀请。
作为全国播音主持大赛的前十,苏红袖今年已经大四,还有半年就要毕业。
毕业后做什么工作先不说,这学期的实习还是必须要经历一下的。
林睿原本打算给她找一家电视台挂个名,现在竟然接到了芒果卫视的实习邀请,作为一位播音主持专业的应届生,绝对是一个极佳的实习地。
不过苏红袖还有些犹豫。
“你怎么想的?”林睿问到。
苏红袖犹豫了一下道:“我学的是播音主持专业,当然希望去芒果卫视实习。”
“就是接下来半年,不能和你在一起了。”
林睿道:“没事,我支持你!虽然我也想你陪在我身边。但你也应该有一份属于你的事业,毕竟学的专业是播音主持,去芒果卫视实习一段时间也不错。”
苏红袖惊喜道:“你同意啦!”
林睿道:“虽然舍不得你这个小妖精,但我支持你的理想。再说洛城到星城也不远,坐飞机也就一两个小时,我随时都能过去看你。”
苏红袖高兴道:“谢谢你林睿!”
林睿道:“打算什么时候过去?”
苏红袖道:“那边说是随时可以报到,我打算先回一趟洛城,这两天就去。”
林睿道:“那你直接坐飞机来洛城吧!收拾一下东西,我送你去星城。”
苏红袖道:“坐飞机?那我就不能开车了。”
林睿道:“你的车就留在家里,给阿姨开吧!况且你要去星城,把车放在洛城也没什么用。”
苏红袖:“好吧!我和我妈说一下,明天就回洛城。”
挂了电话,对于苏红袖去星城实习这件事,林睿有些不舍,也有些轻松。
不舍是因为他确实挺喜欢苏红袖的,很喜欢和她待在一起。
至于轻松,因为苏红袖一走,他更自由了。就连孙雨桐也无法名正言顺的管他,想干什么就能干什么!
男人嘛,其实都有这种心理。
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酒店套房内,两人休息了一会,时间来到上午十一点多,去餐厅吃了顿午餐。
下午两点多,两人坐着酒店的宾利,来到离芒果卫视卫是不远的一栋高级公寓。
这处公寓是国际一家知名酒店的产业,无论是安保还是服务,在星城都是顶尖的。
公寓管家陪着两人在里面转了转,最终林睿选了位于三十三层的一套高级公寓。一百三十多平的面积,装修得极为奢华时尚,还有全方位的酒店式管理,各方面让人比较安心。
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当然服务和规格这么高,价格也不便宜,从每月一万五的租金就可见一斑。
想想苏红袖要在这里实习小半年,那就先租个半年吧!
出了公寓,林睿考虑了一下,直接带着苏红袖来到了保时捷四S店。
两人在里面转了转,花了三百多万,全款提了一辆红色的保时捷911,作为苏红袖这半年在星城的座驾。
中国有一句古话说的好,只敬罗裳不敬人。大部分人都是肤浅的,看一个人首先会看他的穿着打扮。
甚至还要看他开什么车,住什么房,带什么手表。
苏红袖长这么漂亮,一个人在这里实习。这样一位高冷女神,惹人注目是少不了的。
反倒不如先给她来一个顶级白富美人设,开着跑车,住高档公寓,全身上下都是顶级的奢侈品,随便一个包就是别人一年的工资。
给别人一种先入为主形象,以后能减少很多麻烦。就连电视台内部,了解了情况,大部分人的第一反应也是想和你搞好关系。
毕竟很多时候,有钱就代表着有势,敢招惹就要有被整的准备。
两人又在星城到处逛了逛,看上什么就买什么,反正林睿现在不差这点钱,自然不会委屈苏红袖。
随和又陪她去电视台报到,展示了一下存在感。
就这样林睿一直在星城玩了两天,这才返回洛城。
走之前又往苏红袖卡里转了几百万,权当她平时的零花钱。
都说女儿要富养,其实女朋友也可以富养,富养到别人一看她的消费水平,直接退避三舍,惹不起。
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